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Attraktive 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

179.000 €
Objektnr.: 532
 
2.5 Zimmer
Die Wohnung liegt in einer Wohneinheit mit nur 6 Parteien aufgeteilt in 2 Wohnhäuser. Die besondere Lage der Häuser macht es möglich, dass Ihr separater Eingang für nur 2 Parteien zugänglich ist.
Diese Maisonette Wohnung liegt im Obergeschoss und Dachgeschoss wo sich das Schlafzimmer mit der Galerie befindet. Das Haus wurde im Jahr 1995 aufgestockt. Die ursprünglichen 3,5 Zimmer könnten durch eine Trennwand wieder zurück gebaut werden. Zurzeit erwarten Sie 2,5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² auf zwei Ebenen. Die offenen, lichtdurchfluteten Räume geben dieser Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre. Der Kaminofen im Wohnzimmer wird mit Holz befeuert und sorgt mit seiner zentralen Lage für eine behagliche Wärme für die komplette Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist der schöne Balkon mit Blick zur Wallfahrtskapelle des 247 m hohen Letzenbergs.
Ein eigener kleiner Gartenbereich und die zwei zur Wohnung gehörenden Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) befinden sich im Innenhof unweit Ihres Eingangs.
OG:
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen
- offene Küche/ Esszimmer
- innen liegendes Bad mit Dusche
- Abstellraum
- überdachter Balkon

DG:
- offener Aufgang zum Schlafzimmer, separater Speicherraum

KG:
- Kellerraum im Nachbarhaus

Innenhof:
- eigener kleiner Gartenbereich und 2 eigene Stellplätze
Das Anwesen liegt idyllisch im historischen Ortskern von Malsch.
Der Wein- und Wallfahrtsort Malsch ist eine 1200 Jahre alte Gemeinde und gehört somit zu den ältesten Weinbauorten im Kraichgau. Malsch hat aber auch eine moderne Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch (ca. 2 km). Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind schnell erreichbar. Auch wegen der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Hier finden Sie schöne Wanderwege in unverbrauchter Natur direkt an den Weinbergen. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Firma SAP (St. Leon-Rot) und einer der bekanntesten Golfplätze Deutschlands.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Malsch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
86,00 m²
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
285,9 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
285,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
1992
Erstellt am
07.03.2018
Energieträger
Strom
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dieter Wayer
Inhaber WAYER IMMOBILIEN - Immobilienmakler
Telefon +49(6227) 8419256
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Kaufpreis
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