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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

449.000 €
Objektnr.: 618YdLLJO
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
Wohlfühlen in St. Leon-Rot

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca.140m² auf einem Grundstück von 604m². Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Eine Garage ist vorhanden, ebenso wie ein Keller, ein Balkon und eine Terrasse.

Im Inneren des Hauses befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Haus verfügt über ausreichend Platz für eine Familie und bietet durch die Aufteilung auf zwei Etagen genügend Rückzugsmöglichkeiten. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten.

Die Immobilie punktet zudem mit der Option durch kleinere Umbaumaßnahmen ein Zweifamilienhaus zu verwirklichen. Auch durch den Ausbau des Dachgeschosses könnte man zusätzlichen Wohnraum generieren.

Die ruhige Lage des Hauses und die großzügige Grundstücksfläche machen das Objekt zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Familien. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick kann aus diesem charmanten Einfamilienhaus ein wahres Traumhaus werden.
EG: Diele, Garderobe, Badezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse

OG: Diele, Abstellraum, Badezimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Balkon

KG: Heizraum, Tankraum, Waschraum, Kellerraum

Hof mit Tor, Garage, großer Garten
St. Leon-Rot ist eine Wohngemeinde, in der Metropolregion Rhein Neckar gelegen, die sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Sie ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. die SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden.

Auch mehrere Golfplätze finden Sie hier am Ortsrand. Kindergärten, Grundschule, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, ein Badesee und viele Einkaufsmöglichkeiten sind hier vor Ort. Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz.

Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind somit schnell erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch (ca. 5 km)

Wegen der gut ausgebauten Infrastruktur von St. Leon-Rot, der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angeboten hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
St. Leon-Rot
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
604,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
293,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25.01.2035
Erstellt am
25.01.2025
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dieter Wayer
WAYER IMMOBILIEN Inhaber/Immobilienmakler
Telefon +49(6227) 8419256
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Fläche
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