Das 1936 massiv gebaute Wohnhaus im Ortsteil Rot wurde 1995 komplett umgebaut und erweitert. So entstand im Erdgeschoss eine ca. 50 m² große 1 ZKB-Einliegerwohnung die zurzeit vermietet ist. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei zusätzliche Zimmer die aktuell dem Obergeschoss zugeordnet sind.
Durch kleinere Baumaßnahmen könnte das komplette Erdgeschoss auch als eine gesamte Wohneinheit genutzt werden.
Eine Wendeltreppe im separaten Eingang führt zur Diele des Obergeschosses. Im Wohn-/ Essbereich genießen Sie hier in der kühleren Jahreszeit durch den Holzofen eine kuschelige Wärme. Für die etwas heißeren Tage sorgt hier eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Vom Essbereich gelangen Sie zum Balkon mit Markise und einer Außen Treppe die direkt zum Hof führt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der Innenhof bietet Ihnen zwei Garagen integriert in einer Scheune, die Platz für weitere Unterstellmöglichkeiten und vieles mehr bietet. An der Rückseite der Scheune liegt ein großer, ruhig gelegener Garten mit überdachtem Freisitz, der viele Möglichkeiten zum Entspannen bietet.
Durch kleinere Baumaßnahmen könnte das komplette Erdgeschoss auch als eine gesamte Wohneinheit genutzt werden.
Eine Wendeltreppe im separaten Eingang führt zur Diele des Obergeschosses. Im Wohn-/ Essbereich genießen Sie hier in der kühleren Jahreszeit durch den Holzofen eine kuschelige Wärme. Für die etwas heißeren Tage sorgt hier eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Vom Essbereich gelangen Sie zum Balkon mit Markise und einer Außen Treppe die direkt zum Hof führt. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Der Innenhof bietet Ihnen zwei Garagen integriert in einer Scheune, die Platz für weitere Unterstellmöglichkeiten und vieles mehr bietet. An der Rückseite der Scheune liegt ein großer, ruhig gelegener Garten mit überdachtem Freisitz, der viele Möglichkeiten zum Entspannen bietet.
KG: 2 Kellerräume, Heizraum, Tankraum
EG: 1 ZKB-Einliegerwohnung mit Balkon, 2 separate Zimmer
OG: Wohn- /Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/ HWR, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
DG: Speicher
Hof, Scheune, 2 Garagen, Garten mit überdachtem Freisitz
EG: 1 ZKB-Einliegerwohnung mit Balkon, 2 separate Zimmer
OG: Wohn- /Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/ HWR, Diele, Tageslichtbad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
DG: Speicher
Hof, Scheune, 2 Garagen, Garten mit überdachtem Freisitz
WOHLFÜHLEN IN ST. LEON-ROT
St. Leon-Rot ist eine Wohngemeinde die landschaftlich reizvoll in der Rheinebene etwa 18 km südwestlich von Heidelberg liegt und sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Die über 13.800 Einwohner zählende Gemeinde ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden. Ein Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie einem 9-Loch-Platz der nahe dem Gewerbepark St. Leon-Rot errichtet wurde und für attraktive Golfturniere bereit steht.
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, die Erholungsanlage „St. Leoner See“ mit ihren verschiedenen Möglichkeiten (Baden, Wasserskifahren, Tauchen usw.) sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf und Wiesloch sind somit schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum eigenen S-Bahn-Haltepunkt der bestens an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr angebunden ist.
Wegen der gut ausgebauten Infrastruktur von St. Leon-Rot, der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angeboten hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort in der Metropolregion Rhein Neckar entwickelt.
St. Leon-Rot ist eine Wohngemeinde die landschaftlich reizvoll in der Rheinebene etwa 18 km südwestlich von Heidelberg liegt und sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Die über 13.800 Einwohner zählende Gemeinde ist durch die vielen ortsansässigen Firmen wie z.B. SAP ein sehr interessanter Wohnort geworden. Ein Golfplatz mit zwei 18-Loch-Plätzen sowie einem 9-Loch-Platz der nahe dem Gewerbepark St. Leon-Rot errichtet wurde und für attraktive Golfturniere bereit steht.
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule, Privatgymnasium, ein neues Hallenbad, die Erholungsanlage „St. Leoner See“ mit ihren verschiedenen Möglichkeiten (Baden, Wasserskifahren, Tauchen usw.) sowie viele Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort.
Außerdem besitzt die Gemeinde St. Leon-Rot ein gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf und Wiesloch sind somit schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum eigenen S-Bahn-Haltepunkt der bestens an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr angebunden ist.
Wegen der gut ausgebauten Infrastruktur von St. Leon-Rot, der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angeboten hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort in der Metropolregion Rhein Neckar entwickelt.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir stehen Ihnen gerne für ein kostenfreies Beratungsgespräch zur Verfügung.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
St. Leon-Rot
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
516,00 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaufpreis
735.000 €
Käuferprovision
3%
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
73,3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
31.03.2033
Erstellt am
31.03.2023
Energieträger
Öl
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dieter Wayer
WAYER IMMOBILIEN Inhaber/Immobilienmakler
Telefon +49(6227) 8419256
Anfrageformular
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