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Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem, separaten Grundstück im Zentrum von Mühlhausen

695.000 €
Objektnr.: 536
 
12 Zimmer
In attraktiver Lage von Mühlhausen bieten wir Ihnen dieses 3 geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit 368 m² Grundstücksfläche sowie zusätzlich ein zweites Grundstück zum Kauf an.
Das angrenzende, separate zweite Grundstück ist 297 m² groß, bebaut mit Lager und Hobbyraum und einen schön gestalteten mediterranen Innenhof. Hier könnte auch ein weiteres Wohnhaus nach § 34 BauGB errichtet werden.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses mit ca. 120 m² Gewerbefläche befinden sich ein großes ehemaliges Ladengeschäft mit repräsentativer Fensterfront, ein Büro und weitere gewerbliche Räume.
Zwei Wohneinheiten 4-ZKB und 2-ZKB im 1. Obergeschoss sind zurzeit nicht bewohnt, haben zusammen eine Wohnfläche von ca. 120 m². Aktuell sind beide Wohnungen nicht verbunden, könnten nach Umbaumaßnahmen auch zusammengelegt werden.
Die 3. Wohnung im 2. Obergeschoss hat ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 120 m². Der gesamte Wohnbereich ist auf dieser Etage renoviert, hier wohnen Sie attraktiv auf einer Ebene. Auch ein Nord- und Südbalkon ist vorhanden.

Das Baujahr des Hauses ist 1960, es wurde 1973 durch einen Anbau erweitert und eine weitere Etage aufgestockt. Das Objekt ist voll unterkellert und wird mit einer Öl- Brennwertanlage mit Solarwarmwasserbereitung, aus dem Jahre 2010 beheizt.
1. Grundstück 368 m²
EG: ca. 120m² (derzeit leerstehend)
Ladengeschäft, Büro, Arbeitsraum, Treppenhaus, WC, gewerblicher Küchenbereich, Raum

1.OG: ca. 120m² (derzeit leerstehend)
4-ZKB: Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Südbalkon
2-ZKB: 2 Zimmer, Küche mit Dusche, WC, Flur,

2.OG: ca. 120m²
Schlafzimmer, Südbalkon, Nordbalkon, Diele, Wohnküche, Wohnbereich, Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste WC
DG: Speicher. KG: 2 x Kellervorplatz, 2 x Kellerraum, Heizraum, 2 x Tankraum
Hof: KFZ-Stellplatz, Garage, Schuppen

2. Grundstück 297 m²
Lagergebäude, Werkstatt, Hobbyraum mit offenem Kamin, Pergola, WC, Hof.
Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses nach § 34 BauGB möglich.
Die Wohngemeinde Mühlhausen mit seinen Ortsteilen Rettigheim und Tairnbach hat über 8.000 Einwohner, sie befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im westlichen Kraichgau, ca. 20 km südlich von Heidelberg. Positive Auswirkung auf die Gemeinde Mühlhausen hat die nahe gelegene Autobahn BAB 6 sowie die Umgehungsstraße B 39
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Mühlhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
240,00 m²
Grundstücksfläche
665,00 m²
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
12
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
137,8 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
137,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
ca. 1960
Erstellt am
21.11.2018
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dieter Wayer
Inhaber WAYER IMMOBILIEN - Immobilienmakler
Telefon +49(6227) 8419256
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