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Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung

850.000 €
Objektnr.: 234
 
10 Zimmer
 
4 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Das freistehende, exklusive Einfamilienhaus mit zusätzlicher 100 m² großer Einliegerwohnung wurde im Jahre 1975 erbaut und 2013 kernsaniert. Die Einliegerwohnung ist zurzeit für 810 € zzgl. NK vermietet.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 310 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen mit 10 Zimmern, 4 Bädern und zwei Küchen zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem ganz besonderen Wohnambiente mit Granitboden und Kaminofen beeindruckt sein.

Das ca. 75 m² lichtdurchflutete, großzügige Entree zum Wohn- Essbereich mit Zugang zur 24 m² großen Terrasse bietet Ihnen viel Licht und im Winter mit dem Kaminofen behagliche Wärme.
Durch die offen gehaltene hochwertige Küche mit Essbereich erhalten Sie auch hier den Blick in den Garten. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit Tageslichtbad.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern. Das Elternschlafzimmer besticht durch eine eigene ca. 12 m² große überdachte Dachterrasse und Tageslichtbad en Suite. Eine zusätzliche kleine Dachterrasse ca. 4 m², ebenfalls überdacht, erreichen sie über den Flur. Das Haus ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der nahezu nicht einsehbare und idyllisch gestaltete Südgarten wird Sie und auch Ihre Familie mehr als begeistern. Die modernisierte ca. 100 m² große Einliegerwohnung mit Küche und Duschbad, eigener Terrasse, ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Wohnungseingang vom Außenbereich zugänglich.

Abgerundet wird dieses attraktive Kaufobjekt durch eine Garage, zwei Carports und einem Stellplatz.
Granit- und Parkettböden, 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen.
Fußbodenheizung in der Einliegerwohnung sowie im Bad des Obergeschosses, bodengleiche Duschtassen.

Solaranlage zur Unterstützung Warmwasser/Heizung, Kaminofen, Klimaanlage, oberflächenbehandelte und rutschfeste Granitplatte auf der Terrasse, Garage, Carports und Stellplatz, energetisch mit hochwertigen Materialien saniert, Vollwärmeschutz.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Malsch.
Der Wein- und Wallfahrtsort Malsch ist eine 1200 Jahre alte Gemeinde und gehört somit zu den ältesten Weinbauorten im Kraichgau. Malsch hat aber auch eine moderne Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch (ca. 2 km). Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca.17 km) sind schnell erreichbar.

Auch wegen der kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote hat sich die Wohngemeinde zu einem begehrten Wohnort entwickelt. Hier finden Sie schöne Wanderwege in unverbrauchter Natur direkt an den Weinbergen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Firma SAP (St. Leon-Rot) und einer der bekanntesten Golfplätze Deutschlands.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne für ein kostenfreies Beratungsgespräch zur Verfügung. WAYER IMMOBILIEN Tel. 06227 8419256
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Malsch
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
310,00 m²
Grundstücksfläche
538,00 m²
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
10
Badezimmer
4
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
4,76% des Kaufpreises
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
59,0 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2013
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dieter Wayer
Inhaber WAYER IMMOBILIEN - Immobilienmakler
Telefon +49(6227) 8419256
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