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Wohnen, leben & genießen im Naturraum Karlsruhe

7.500.000 €
Objektnr.: 607YdLLJO
 
36 Zimmer
 
16 Badezimmer
Auf dem großzügig geschnittenen Grundstück mit ca. 1.300 m² Fläche sind 11 Wohnungen genehmigt.

Großzügige 47 bis 227 m² Wohnungen mit 1 - 6 Schlafzimmern, Gästezimmer oder Büro auf einer Etage. Eine Penthouse und zwei Penthouse Maisonette: Insgesamt 11 Carports (ggf. tlw. Garage).
Modernes Architektenhaus mit minimalistischer Formsprache und natürlicher Farbgebung. Lichterfülltes Raumkonzept mit großen Glaselementen zu Terrassen und Loggias. Überwiegend bodentiefe Fenster, hohe Räume und offene Wohnlandschaften.
Großzügige Balkone mit Weitblick oder überdachte Freisitze (Loggias) laden zum Verweilen ein.
Energieeffizienzhaus KfW40
Mit modernster Gebäudetechnik und hocheffizienter Gebäudehülle werden die gesetzlichen Mindestanforderungen weit übertroffen. Die Außenwände sorgen sowohl für optimalen Schallschutz als auch für Wärmespeicherung
Die Planung sieht Wohnungen & drei Penthouses mit 2 bis 5 Zimmer vor.
Auf Wunsch: Ein großes Penthouse auf einer Ebene mit ca. 220m2 Wohnfläche.
Aufzug für barrierefreie Zugänge.
Carports, Garage und Stellplätze. Entwurf zur Plananpassung auf Tiefgarage liegt vor.
Aussichtung der Freisitze: Loggias nach Süden, Süd/West. Balkone Nord. Die Lage besticht durch seine gefragte und frequentierte Lage im westlichen Karlsruher Stadtteil. Karlsruhe-Mühlburg, hat eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an das Stadtzentrum.
Vereint die Nähe zu Naherholungsgebieten. Zu ausgiebigen Spaziergängen und Sportaktivitäten laden diverse Grünflächen, entlang des idyllischen Albufers in rund 5-minütiger Laufentfernung, ein.

Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von maximal 10 Gehminuten, darunter Supermärkte, Banken, Apotheken, Arztpraxen, Drogerie, Postfiliale sowie diverse Cafés und Restaurants. Mehrere Kindergärten und Schulen in näherer Umgebung.
Umfangreiche Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten in 3 km zur Karlsruher Innenstadt. In 5 Gehminuten S-Bahn zum Regionalbahnhof “Karlsruhe-Mühlburg”. Die Bundesstraßen 10 und 36 schließen optimal an das Straßennetz an.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Bauträgers und dienen einer ersten Information. In den Plänen eingezeichnete Möblierungen und Gestaltungen der Außenanlagen sind lediglich Vorschläge des Verkäufers und somit nicht Bestandteil des Leistungsumfanges. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Karlsruhe
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
1.130,00 m²
Grundstücksfläche
1.300,00 m²
Baujahr
2024
Zimmeranzahl
36
Schlafzimmer
25
Badezimmer
16
Bezug
2025
Keller
ja
Kaufpreis
7.500.000 €
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fussboden
Energieträger
Wärmepumpe
Ansprechpartner
Dieter Wayer
WAYER IMMOBILIEN Inhaber/Immobilienmakler
Telefon +49(6227) 8419256
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