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Villa in Heidelberg Neuenheim

2.295.000 €
Objektnr.: 551
 
8 Zimmer
Seltene Gelegenheit:

In exklusiver Lage befindet sich diese wunderschöne Villa im Heidelberger Stadtteil Neuenheim.

Beim Betreten der 1933 gebauten Villa erwartet Sie ein geräumiger Empfang. Eine wunderschöne, gepflegte Holztreppe, ebenfalls aus diesem Jahr, verbindet alle Etagen miteinander.

Von der Küche im Erdgeschoss aus erreichen Sie den Wintergarten, der einen weiteren Eingang zum angrenzenden Ess- und Wohnzimmer hat. Im vorderen Wohnzimmer befindet sich ein neu installierter Kaminofen, der diese einmalige und behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit schafft. Eine große Schiebetür trennt die beiden Wohnzimmer voneinander.

Das zweite Obergeschoss besitzt den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss und verfügt auch über eine Küche mit Zugang zum großzügigen Balkon. Hier können Sie herrliche Abende zu jeder Jahreszeit genießen.

Das Flair der Villa wird durch das sehr gut erhaltene Echtholzparkett unterstrichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Speicherraum mit viel Ausbaupotenzial.

Alle Kellerräume, der Heizungsraum und die Waschküche sind von innen und über einen Außenzugang erreichbar.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, zwei Stellplätze und den wunderschönen, großzügigen Garten.
Auszug Erneuerungen:

2017 - Kaminofen inklusiv Schornstein - Holzfenster im Erdgeschoss
2013 - Dach erneuert - Neue Fassade
2011 - Abdichtung der Keller Außenwände
2003 - Neue Elektroinstallation - Wolf Kesselpaket und Edelstahlkamin
Wohlfühlen in Heidelberg.

Neuenheim direkt am Neckar gelegen ist einer der begehrtesten Stadtteile Heidelbergs. Die Neckarwiese oder der bekannte Philosophenweg laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Der Wohnort bietet durch die zentrale Lage hervorragende Verkehrsanbindungen. Kurze Entfernung zum Autobahnkreuz Heidelberg A5/ A656. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn ebenso schnell zu erreichen wie die Heidelberger Innenstadt.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, basieren auf den Informationen des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
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Objektart
Villa
Ort
Heidelberg Neuenheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
198,00 m²
Grundstücksfläche
453,00 m²
Baujahr
1933
Zimmeranzahl
8
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
2.295.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
217,7 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.12.2029
Baujahr (Energieausw.)
1933
Erstellt am
02.12.2019
Energieträger
Öl
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Dieter Wayer
Inhaber WAYER IMMOBILIEN - Immobilienmakler
Telefon +49(6227) 8419256
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